土地调规大潮已至 头部房企拿地窗口打开

时间：2026年08月15日 16:21:27 中财网

　　CFi.CN讯：当前我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，盘活存量土地已成为优化资源配置和改善房地产供求关系的关键举措。信息显示，近两年土地调规包括已批未供地块规划调整和已出让未动工地块的收储、调整、重新供应，正成为多地盘活存量的重要路径。

　　
　　一份研报观点认为，“十五五”规划纲要、城市更新规划以及自然资源部38号文均明确部署相关任务，新增建设用地原则上不再用于经营性房地产开发，未来房地产用地将更多来自存量盘活，土地调规入市有望常态化。研报指出，这一变化将显著增加核心优质地块供给，短期内优质地块竞拍热度有望提升，直接改善市场预期。

　　
　　研报认为，土地调规将优化新房供给结构，为“好房子”项目释放更多空间。优质项目去化普遍较好，而部分存量项目去化压力虽会增加，但整体有利于行业向高质量方向发展。同时，土地调规为房企提供了新的拿地机会，对企业资金实力和产品力提出更高要求，头部企业凭借优势有望获得更大市场份额，行业分化进程将进一步加快。

　　
　　数据显示，土地价格与新房、二手房价格联动明显。若调规地块以合理价格入市，将有助于稳定市场预期。研报指出，有序推进土地调规、合理控制供给节奏，对当前房地产市场平稳运行至关重要。这一趋势正为板块带来结构性机会，尤其是资金充裕、产品竞争力强的头部房企有望显著受益。