华夏大悦城REIT正式申报 核心资产价值重估可期

时间：2026年08月15日 21:11:25 中财网

　　CFi.CN讯：8月11日，天津证监局披露华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金已正式申报至中国证监会。该项目坐落天津南开区老城厢核心商圈，2011年开业，定位青年潮流体验型购物中心，可租赁面积8.98万平方米，截至2026年一季度评估值65.01亿元，出租率高达98.43%。信息显示，其收入主要来自商铺租金、物业费及推广费，由大悦城商管团队运营超过14年，2025年预计销售额超40亿元，客流量达2830万人次，长期稳居天津商业综合体第一阵营，拟发行规模55.55亿元。

　　
　　一份研报观点认为，华夏大悦城REIT基础资产位于核心商圈，出租率与运营稳定性突出。研报指出，高出租率与持续客流为产品提供了稳定现金流支撑，长期运营经验也降低了基础资产的不确定性。研报认为，在当前REITs市场中，优质商业不动产项目具备较强吸引力，此次申报有望成为板块重要催化剂。

　　
　　数据显示，本周REITs总指数虽小幅下跌0.56%，但部分优质个券仍录得明显涨幅。研报指出，核心商圈商业REITs抗周期能力较强，随着更多优质项目落地，市场供给丰富度提升，将为投资者提供更多参与稳定收益资产的机会，利好板块整体估值修复与信心提振。