北京优化限购政策后 房地产板块配置价值凸显

时间：2026年08月17日 09:46:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年7月49个样本城市二手房挂牌套数环比下降0.5%，12个样本城市平均带看人数同比降幅较6月收窄1个百分点至-10%。北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，7月推盘未售去化周期较6月下降，同时北京发布通知优化限购、公积金贷款等政策。

　　
　　券商披露研报指出，北京此次政策调整是年初以来上海、深圳、广州等地地方性政策优化的延续。研报认为，8月宏观流动性环比宽松力度将扩大，同比紧缩力度收窄，为行业提供改善基础。

　　
　　研报指出，尽管近期科技股调整带动市场风格切换，房地产板块股价已提前部分兑现赔率优势，但当前仍具备明显赔率优势。北京新政有望提升投资者对板块胜率的预期，从而带来阶段性交易机会。从半年及以上周期看，研报维持增量房地产政策观察窗口在四季度至明年上半年的判断，板块胜率仍有进一步提升空间，若赔率回升，配置吸引力将进一步增强。这些积极变化显示，政策催化与基本面信号共同指向板块阶段性机会。