淡季接近尾声内房交易情绪好转 地产板块景气回升

时间：2026年08月17日 09:51:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月初上海发布非住宅类土地使用权续期政策，明确以续期为常态、应续尽续，此前广州已率先出台相关文件。市场高频数据显示，50城新房成交面积本周环比下降9.9%，但一线城市同比大幅增长20.4%。13城二手房网签同比增加4.4%，8月以来累计增长6.0%。77城二手中介成交套数同比上升11.9%，北京和深圳环比分别增长10.3%和12.2%。

　　
　　一份研报观点认为，当前淡季接近尾声，内房交易情绪明显好转。研报指出，虽然新房推盘量环比减少22%，但单周售批比达119%，过去四周平均133%，去化景气度保持良好。二手房挂牌量同比下降3.7%，价格虽面临一定下行压力，但今年周度表现好于过去三年同期。土地市场方面，本周300城宅地出让金环比下降20%，但8月以来土地成交金额同比增加53%，核心城市优质地块竞争依然激烈，金茂北京拿下百亿地块。

　　
　　研报认为，市场正从前期非理性下跌后的价值修复，逐步转向交易基本面景气度改善。SW房地产板块本周上涨1.8%，大幅跑赢沪深300指数，在30个申万行业中排名靠前，越秀地产、中国金茂、招商蛇口、滨江集团等个股涨幅居前，从个别绩优股领涨转向板块全面上涨。物业板块和港股内房相关标的也同步走强。

　　
　　研报指出，随着政策效果逐步显现和顺周期预期改善，内房交易情绪好转的趋势有望延续，地产板块景气度回升逻辑正在得到市场验证。