REITs政策持续加码 消费板块回调配置机会凸显

时间：2026年08月17日 10:26:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年第33周中证REITs指数收于694.89点，环比下跌0.95%，消费类REITs一周下跌2.68%，在一周各板块中跌幅最大。今年以来该指数累计下跌11.61%，同期沪深300指数上涨17.2%。与此同时，REITs市场政策支持持续加码，上海出台促进民间投资行动方案，支持民间资本参与基础设施REITs发行，中金温州公用水利REIT也正式申报，进一步拓宽资产类型。一级市场保持活跃，39只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs达21只。

　　
　　一份研报观点认为，尽管指数短期出现回调，但在政策端与资金端共振下，REITs配置逻辑正在强化。研报指出，保障性住房、消费基础设施及水利基础设施等底层资产加速扩容，显著提升了REITs市场的广度和深度。研报认为，在债券利率中枢下移、刚兑打破的背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成明显利差优势，“资产荒”环境下优质底层资产的稀缺性更加突出。

　　
　　研报认为，消费板块虽短期回调明显，但政策对消费基础设施的重点支持，将为其长期现金流稳定提供有力保障。当前具备稳定现金流和扩张空间的优质REITs标的，正迎来逢低布局的较好窗口。整体来看，政策持续加码与资金面利好叠加，正推动REITs行业长期配置价值稳步提升。