核心城市租赁回暖引爆REITs机会

时间：2026年08月24日 12:36:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年以来上海、北京、深圳租金止跌回升，核心城市租赁需求持续旺盛。流动人口规模扩大叠加购房压力，支撑一二线城市长期租赁需求，区域分化明显。

　　
　　近期机构研报指出，十四五期间保租房建设加速，推动集中式公寓供给上升，2027年后新增供给趋缓，将缓解租金下行压力。中资产模式逐步退出，轻资产与重资产模式成为主流扩张路径，提升企业运营稳定性。

　　
　　研报认为，已上市9只租赁住房REITs底层资产均位于核心城市，以公租房和保租房为主，出租率高位运行，业绩达成率稳定在100%左右。厦门、深圳项目租金增长显著，抗周期属性强，二级市场表现稳健。

　　
　　研报建议关注两条主线：一是底层资产全为公租房的REITs，如华夏北京保障房REIT、中航北京昌保租赁住房REIT；二是布局核心城市优质区位的品种，包括红土创新深圳安居REIT、招商蛇口租赁住房REIT等。