上海楼市新政释放改善需求

时间：2026年08月24日 23:12:24 中财网

　　CFi.CN讯：最新政策显示，上海自2026年8月21日起实施新一轮楼市优化措施，涵盖信贷、公积金、购房补贴及房票安置等五个方面共八项政策。核心内容包括降低外环外二套房贷首付比例至15%，扩大公积金提取范围至现房，并允许每年提取一次，提升资金使用灵活性。

　　
　　近期机构研报指出，此次“沪八条”政策重点聚焦外环外市场，通过降低购房门槛和增加补贴力度，打通“卖旧买新”链条。研报认为，出售外环内二手房并购买外环外新房的家庭，最高可享8万元补贴，叠加贷款成本下降，将显著激发改善性需求释放。数据显示，单套新建住房贷款补贴达5万元，总补贴规模2亿元，有望撬动更大规模成交。

　　
　　研报指出，上海此轮政策与中央政治局会议“稳定房地产市场”基调一致，叠加北京等地相继出台支持举措，市场预期逐步修复。收购二手住房用于保障性租赁住房，也有助于加快库存去化。研报认为，外环外新房项目及参与“以旧换新”的房企将率先受益，成交量有望迎来阶段性回升。