公积金改革+沪八条落地 房地产板块迎基本面拐点

时间：2026年08月26日 16:11:59 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第34周47城新房成交面积环比升17.6%，同比降幅收窄4.8个百分点；13城新房库存同比下降11.2%，去化周期缩短3.6个月。二手房成交同比仍增4.3%，一线和三四线城市韧性较强。土地市场量价同比双增，房企国内债发行量环比大增38.3%。

　　
　　近期机构研报指出，《住房公积金管理条例》9月20日起实施，首次将装修、物业费纳入提取范围，取消租房提取收入门槛，并明确全国互认互贷目标；上海“沪八条”同步落地，大幅降低外环外二套房首付至15%，支持公积金支付现房首付款及契税。研报认为，政策已从“喊话式刺激”转向“工具箱式落地”，尤其公积金扩容直击存量居住痛点，覆盖超2亿灵活就业人群，显著提升中长期购房支付能力。

　　
　　研报指出，板块驱动逻辑正由纯政策预期转向销售与资金面的实际改善，四季度“金九银十”叠加2027年业绩预期修复，估值低位的优质房企有望迎来行情。