保利发展销售稳居第一 融资成本创新低盘活显效

时间：2026年08月27日 21:47:22 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，保利发展2026年上半年营收1028.6亿元、归母净利润19.6亿元，同比分别下降12%和40.8%，主因毛利率下滑2.3个百分点及投资收益减少10.1亿元。但经营性净现金流达245.5亿元，连续九年为正；货币资金1338亿元，有息负债降86亿元，综合融资成本降至2.61%，创历史新低。

　　
　　近期机构研报指出，公司销售金额1351.1亿元仍居行业首位，权益比高达84%，回款1110亿元；拿地聚焦一线及强二线，四大一线城市占比66%，深圳实现战略性突破。同时加速存量盘活：REITs申报落地在即，产成品签约455亿元，土地与资产盘活合计回收超165亿元。

　　
　　研报认为，尽管短期盈利承压，但销售韧性、融资优势与存量资源高效转化构成核心支撑。商业REITs打通退出通道，叠加高回款+低融资成本，显著提升现金流安全边际和再投资能力，为周期底部的估值修复提供扎实基础。