浦东金桥现金流逆转 产业投资打开第二增长曲线

时间：2026年08月28日 20:42:19 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，浦东金桥2026年中报营收10.69亿元，同比增11.21%；归母净利润1.23亿元，同比下降29.97%；但经营活动现金流净额达8.89亿元，由去年同期-10.35亿元大幅转正。毛利率降至46.86%，主因高毛利租赁收入减少、低毛利住宅结转占比提升。

　　
　　近期机构研报指出，利润短期承压属结构切换所致，而非经营恶化。研报认为，现金流显著改善反映销售回款强劲，合同负债达33.82亿元，同比增长12.7%，为下半年碧云北外滩项目(已收款30.07亿元)集中结转奠定基础，将直接增厚业绩。

　　
　　研报指出，产业投资正从投入期转向收获前夜：金桥资本新设智能制造二期基金，并出资参与中微半导体系基金，虽当前投资平台仍小幅亏损，但布局方向紧扣上海重点产业链，后续退出与分红有望逐步释放。叠加出租率短期承压属新项目爬坡常态，长期租金韧性仍强。估值仅13倍PE，安全边际充足。