房地产K型分化加速 新模式重塑核心资产价值

时间：2026年08月28日 20:47:09 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月全国新房销售面积同比下降11.8%，但上海、深圳等核心城市土地出让金占比升至62%和71%，一线地价平均溢价率达21%，而三四线流拍地块占全国86%。城市内部也呈现明显分化：上海内环豪宅单价突破32万元/㎡，远郊去化率仅11.6%；新房与二手房则“冰火两重天”，核心城市二手房成交同比涨超14%，新房却普遍缩量超7%。

　　
　　近期机构研报指出，房地产正从旧模式转向“项目公司制+主办银行制+现房销售”新框架，本质是风险隔离与品质回归。研报认为，K型分化不是短期波动，而是市场对确定性、区位稀缺性和产品力的长期重定价。

　　
　　研报指出，资金正加速向高能级城市核心区、优质现房及“好房子”聚集。这对房企意味着——拿地更聚焦、产品更务实、交付更可靠的企业将率先受益。资源持续向头部优质房企和核心地段项目倾斜，构成股价支撑的关键逻辑。