政策密集落地 房企分化加速 好房子主线成突围关键

时间：2026年08月28日 20:57:14 中财网

　　CFi.CN讯：上周房地产板块下跌1.81%，跑输沪深300指数0.8个百分点，年内累计跌幅达15.03%。30城新房成交面积同比降16.66%，但环比微升5.81%；二手房累计成交同比转正，涨1.37%。土地市场持续降温，成交总价环比大降62.24%，楼面均价腰斩。上海等地优化公积金政策，北京、上海同步加码调控，政策目标聚焦“控增量、去库存、优供给”。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策发力节奏快、覆盖广，尤其在“好房子”建设与住房保障体系升级上释放明确信号。研报认为，行业已进入深度分化阶段，销售韧性较强、土储优质且财务稳健的房企更易获得政策资源倾斜和信贷支持。

　　
　　研报指出，市北高新、张江高科、南京高科等披露半年报的园区类房企表现相对稳健，受益于区域开发+产业运营双轮驱动，现金流压力小于纯住宅开发商。政策实效虽需时间传导，但销售边际改善与库存压力缓释已在部分核心城市初现迹象。