现房销售重构地产逻辑 核心城市房价企稳

时间：2026年08月29日 19:41:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等五部门联合出台现房销售、信贷管理及资本市场支持三类新政，核心是销售端从预售转向现房优先、信贷端从主体信用转向项目信用、资本端从应急工具转向常态化融资。最新财报显示，头部房企现金短债比普遍高于1.2，叠加再融资重启，具备项目封闭运作能力的公司资金链压力可控。

　　
　　近期机构研报指出，政策本质是推动房地产从金融加杠杆模式回归制造业模式，短期回款周期拉长至2-3年，但中长期将加速行业出清、集中度跳升。研报认为，新房供给系统性缩量叠加40年房贷释放需求，核心城市二手房渗透率已升至48%，供需再平衡强化房价底部支撑。

　　
　　研报指出，土拍降温虽压制地价，但一线及强二线库存去化周期低于18个月，竣备现房可快速入市，价格韧性凸显。股权融资松绑、REITs扩围更利好持有优质存量资产的房企和中介平台，机会聚焦产品力强、自有资金厚、区域深耕深的龙头。