现房销售加速落地 房企运营能力成胜负手

时间：2026年08月29日 19:41:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确2026年起新出让土地项目优先现房销售，预售门槛提高至主体结构封顶，且所有购房资金须纳入监管账户。现房销售项目实行备案管理，定金可提前收取，权属须清晰无抵押查封。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心并非一刀切取消预售，而是通过‘预售+现房’双轨并行、分类施策稳住市场。研报认为，现房销售将显著降低交付风险，提升购房者信心，尤其利好资金安全、竣工效率高、存量优质项目多的房企。

　　
　　研报指出，配套政策同步加码：土地出让价款可分期支付，银团开发贷与股权债券融资支持落地，缓解房企回款压力。基本面来看，行业已从增量扩张转向存量提质，运营效率、现金流管理和产品力成为关键胜负手。华润置地、保利发展、龙湖集团等被列为重点受益标的。