房地产新模式落地 销售融资双改革稳预期

时间：2026年08月29日 20:46:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日五部委联合出台三项新政，涵盖信贷管理、商品住房销售制度和资本市场支持，核心是销售与融资体系协同改革。新老划断下，新供地项目优先现房销售，预售需主体封顶，按揭贷款延至竣工后发放，预售资金前置融资功能明显弱化。

　　
　　近期机构研报指出，政策并非急踩刹车，而是系统性构建发展新模式。研报认为，短期新房供应扰动有限，因存量项目仍按旧规执行；中期看，封顶预售+现房销售比例提升，将显著降低交付风险，增强购房者信心，利好产品力强、财务稳健的房企。

　　
　　研报指出，房企资金结构将加速转向项目融资和自有资金，开发贷期限延长、土地款可分期缴纳、REITs及再融资支持拓宽退出渠道，融资由“看主体”转向“看项目”。华润置地、招商蛇口等融资多元、核心城市布局优的企业竞争优势更突出。