五部门组合拳重构地产制度 核心城市成交将率先企稳

时间：2026年08月30日 08:46:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周重点29城新房成交面积环比上升7.4%，但同比仍降19.9%；二手房成交同环比双降。百城新增宅地供应同比大降50.4%，显示开发商拿地仍偏谨慎。香港二手房价虽周环比微跌0.4%，但较年初已涨12.1%，反映局部市场韧性犹存。

　　
　　近期机构研报指出，住建部等五部门同步出台三份核心文件及五项信贷配套政策，覆盖销售、融资、资本市场全链条，标志房地产基础性制度进入系统性重构阶段。研报认为，现房销售推广和预售门槛提高虽短期压制供货节奏、加剧房企资金压力，但中长期将彻底扭转“钱房分离”模式，实现资金闭环与项目制融资，大幅降低烂尾风险。

　　
　　研报指出，“所见即所得”机制叠加政策催化，将加速购房信心修复，核心城市新房成交有望率先企稳反弹。推荐逻辑聚焦制度红利受益最直接的标的：具备优质土储、高现房转化能力及强现金流管理的开发商，以及深度绑定核心城市交易活跃度的中介与运营服务商。