现房销售加速落地 房企商业模式深度重构

时间：2026年08月30日 11:41:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等五部门密集出台新政，明确推动现房销售制度，并配套主办银行制、开发贷期限延长至7年、项目制融资等突破性安排。政策核心是打通“钱怎么监管、钱从哪里来”闭环，覆盖拿地、开发、销售到交付全周期。

　　
　　近期机构研报指出，短期将压制土地出让和新房供应，拖累房企ROE；但中长期有利于商品房品质提升和市场信任重建。研报认为，融资端改革尤其关键——开发贷转向项目信用而非主体信用，使优质民营房企也能获得公平融资支持。

　　
　　研报强调，商业模式重构下，轻资产运营和多元业务能力成为穿越周期关键。华润置地、绿城中国等布局重点城市、融资通畅、历史包袱轻的开发商更易受益。贝壳、华润万象生活等运营类标的，因现金流更稳、抗周期性强，被列为结构性机会主线。