预售制改革落地 房企盈利模式重塑加速

时间：2026年08月30日 19:46:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日地产政策“三箭齐发”，明确实行封顶预售制，并配套融资支持，避免短期市场冲击。新房成交环比改善但同比降幅扩大，二手房挂牌量持续回落，景气度呈现底部企稳迹象。

　　
　　近期机构研报指出，本轮预售制改革并非简单收紧，而是推动开发模式向现房销售渐进过渡。研报认为，短期新房供给将减少，核心城市去化压力缓解，房价下行斜率有望放缓，直接利好资金实力强、土储优质的头部房企。

　　
　　研报指出，封顶预售制提升项目交付确定性，增强购房者信心，同时倒逼行业出清低效产能，加速集中度提升。对具备高周转能力与优质现金流的房企而言，政策实质是变相强化护城河，估值修复逻辑正在形成。