现房销售新政落地 房企分化加速格局重塑

时间：2026年08月30日 21:36:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，三部委8月28日联合发布现房销售新政，明确新出让土地项目优先现房销售，预售门槛提高至单体封顶，首付款和按揭款全额纳入监管，逾期交房可解约退款。新老划断不追溯存量，配套推出主办银行制、开发贷周期匹配建设周期等融资支持机制。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心不是取消预售，而是推动销售范式从“高周转”转向“重质量、强信用”。研报认为，短期回款节奏延后或影响中小房企现金流，但国央企及优质民企将受益于融资倾斜和份额提升；研报指出，购房者信心有望修复，核心城市优质新房和二手房价值或同步受益。

　　
　　基本面来看，现房销售占比已从2019年10%升至30%以上，政策顺势而为。研报认为，行业筑底信号渐明，销售额与价格同比降幅持续收窄，低估值叠加周期反转预期，开发龙头、商管平台、国央企物管等细分方向更具配置价值。