现房销售改革落地 房企全周期能力成胜负手

时间：2026年08月30日 22:46:28 中财网

　　CFi.CN讯：国家部委单日密集发布8项房地产新政，核心是稳步推进商品住房销售制度改革，明确预售项目须主体封顶+资金全监管、竣备后解封，优先鼓励现售，定金合同可在施工许可后签署。金融配套同步升级，开发贷差异化延长期限，个贷发放延至竣工备案后、最长40年，融资转向项目信用，支持REITs、CMBS等多元工具。

　　
　　近期机构研报指出，此次改革并非短期刺激，而是构建房地产发展新模式的制度性转折。研报认为，现售将延缓新房供给节奏，改善供求关系，稳定房价预期；购房人权益保障增强，有望释放刚改需求；土拍热度或阶段性回落，倒逼房企追求更高盈利安全垫。

　　
　　研报指出，短期房企现金流承压，高周转模式难以为继，但中长期利好产品力强、运营高效、融资通畅的优质房企，行业出清加速。华润置地、绿城中国、贝壳-W等被列为结构性受益标的。