地产新政加速退坡预售制 房企高周转模式终结

时间：2026年08月30日 22:56:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，现房销售占比已从2020年的12.7%升至2025年的35.9%，预售制进入明确退坡通道；央行同步延长房贷期限至40年、提高偿债比上限至60%，并要求按揭放款推迟至竣工备案后。财税端，《地方附加税法(征求意见稿)》将城建税与两项教育附加合并，加权平均税费率约11.6%，总体税负平稳但地方自主财力增强。

　　
　　近期机构研报指出，政策组合拳并非单纯托底，而是系统性终结高杠杆、高周转旧模式，倒逼房企转向产品力与现金流管理。研报认为，短期销售承压、回款拉长将加剧中小房企出清，但头部企业凭借融资优势和现房储备，市场份额有望加速提升。

　　
　　研报指出，ECI投资指数连续两月微升但仍在荣枯线下，印证地产投资仍处磨底阶段；而出口与服务消费韧性较强，显示经济结构正向“去地产化”切换。政策重心已从救项目转向建制度，行业集中度提升逻辑更趋确定。