现房销售加速落地 房企盈利与去化双提升

时间：2026年08月31日 14:17:13 中财网

　　CFi.CN讯：住建部、央行等多部门本周联合出台商品住房现房销售制度及配套信贷政策。数据显示，8月下旬50城新房成交环比升12.1%，库存去化周期为17.3个月，二手房成交小幅回落。政策明确土地出让金可分期缴纳、开发贷还本延至竣工后、推行销售定金制，并配套股权债券等多元融资支持。

　　
　　近期机构研报指出，现房销售虽拉长项目回款周期，但大幅降低交付风险，提升购房者信任度。研报认为，新房品质优势将强化对二手房的溢价能力，带动毛利率与去化率双升；叠加信贷松动刺激需求，存量现房去化压力显著缓解。

　　
　　研报指出，资金实力强、产品力突出、运营效率高的房企更易受益，如华润置地、保利发展、绿城中国等。短期新房供给趋缓，也有望反向提振优质二手房及经纪平台需求。