二手房回暖信号初显 房企格局优化可期

时间：2026年08月31日 15:21:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，7月北京、上海、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，12城带看人数同比降幅收窄至-10%，49城二手房挂牌量环比微降0.5%。租金方面分化明显，深圳租金同比增幅扩大，上海降幅收窄，反映局部需求韧性增强。

　　
　　近期机构研报指出，8月底一揽子房地产政策虽短期扰动房企周转节奏，但中长期将抬高行业门槛，加速中小房企出清，利好运营稳健、土储优质、现金回款快的头部企业。研报认为，二手房市场活跃度回升正成为新房定价与去化的锚点，而挂牌量趋稳叠加带看回暖，预示真实需求正在筑底。

　　
　　研报指出，ROE短期承压主要来自预售节奏变化，但已售未证项目占比较小的房企受影响有限；若土地分期付款等对冲措施落地，现金流修复有望缓解市场担忧。政策转向更重质量而非规模，竞争格局改善逻辑正从预期走向现实。