公募REITs估值回落但分化加剧 建信中关村REIT领涨

时间：2026年08月31日 16:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日中证REITs全收益指数环比下降0.36%，收于955.3；市场总成交额降至5.07亿元，环比下滑15.2%；换手率0.45%，较前值回落0.12个百分点。建信中关村REIT逆势上涨4.52%，涨幅居首。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值承压，主要受利率预期扰动和短期流动性收紧影响，但资产质量与现金流稳定性仍是核心支撑。研报认为，园区类REITs受益于区域产业升级和租金稳中有升，抗波动能力更强；建信中关村REIT底层资产位于北京中关村核心区，出租率超95%，租约结构优质，是本轮分化行情中的稀缺标的。

　　
　　研报指出，随着四季度政策面或加大基础设施投融资支持力度，优质运营型REITs有望迎来估值修复机会，尤其具备稳定现金分派率和扩募潜力的品种更受资金关注。