现房销售新政落地 装配式建筑迎政策红利期

时间：2026年09月01日 10:26:36 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部委联合出台现房销售新规，明确新项目预售门槛提至结构封顶，首付款与按揭全额进入监管账户，竣备后方可解封；个人房贷期限延至40年，月供压力显著下降。同时，证监会推动涉房再融资常态化，定增、可转债可投合规项目，公司债亦可直接用于项目建设。

　　
　　近期机构研报指出，房地产正从“高杠杆预售”转向“制造业化运营”，房企比拼重心转向产品力与单项目IRR。研报认为，装配式建筑工期缩短25%-45%，用工减少60%-75%，能耗降低20%-25%，天然契合现房模式对质量、工期和成本的更高要求。研报指出，2023年装配式新开工面积7.6亿平方米，渗透率达27%，较2019年提升13.6个百分点，“十五五”规划进一步明确规模化发展路径。

　　
　　政策端销售、信贷、资本三路协同重构，装配式建筑从可选变为优选，相关产业链企业有望率先受益。