房地产制度重构落地 头部房企与REITs迎政策红利

时间：2026年09月01日 20:52:08 中财网

　　CFi.CN讯：五部门同步发文推进房地产基础制度系统性重构，明确有序推行现房销售、房贷期限延至40年、支持房企再融资和REITs发展。《地方附加税法(征求意见稿)》公开征求意见，拟合并三项税费为地方附加税，税率幅度11%—13%，增强地方财政自主权。美联储主席沃什释放鹰派信号，9月加息预期升温。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策重心已从短期托底转向长效机制建设，核心是降低行业系统性风险、提升交付保障能力。研报认为，现房销售加速将显著利好资金链稳健、项目储备优质的头部房企，其信用修复和销售回款能力有望率先改善；延长房贷期限直接缓解居民月供压力，支撑刚需及改善需求释放；REITs扩容则为持有型优质资产提供新退出渠道，利好运营能力强的平台型企业。研报指出，地方税制简化有助于降低企业合规成本，间接增厚地产链相关企业盈利稳定性。尽管美联储加息带来外围扰动，但国内政策力度与节奏超预期，构成A股地产链估值修复的核心驱动。