房地产金融新政落地 券商投行迎来结构性增量

时间：2026年09月02日 14:47:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日央行、金融监管总局、住建部、证监会等多部门同步推出房地产金融一揽子新政，涵盖信贷管理改革、贷款制度细化和资本市场工具扩容三大方向。房贷期限延长至40年、收入偿债比提升至60%、开发贷实行主办银行制及封闭管理，REITs、CMBS、并购重组等工具全面放开。

　　
　　近期机构研报指出，政策核心是推动房地产融资从依赖房企主体信用转向聚焦项目本身，中长期可降低风险向金融体系传导概率。研报认为，对券商而言，增量主要来自不动产REITs、ABS承销、并购重组及公司债滚动发行，头部券商因具备项目评估与综合服务经验更易受益。

　　
　　研报指出，资本市场退出渠道打通后，持有型资产流动性提升，将增强开发商再投资意愿；而预售资金全入监管、竣工后放款等安排，虽短期影响银行利息确认节奏，但中期显著改善涉房资产质量。政策红利正加速向具备专业能力的券商集中释放。