房地产销售新规落地 推动行业高质量转型

时间：2026年09月02日 15:57:41 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确提高预售门槛、强化资金监管、优先推行现房销售。新政要求预售项目须主体结构封顶，购房款全额纳入政府监管账户，直至竣工交付且配套完备方可解付。

　　
　　近期机构研报指出，此次政策不是短期救市，而是系统性构建房地产发展新模式的关键一步。研报认为，“提高门槛+强化监管+现房导向”组合拳，将加速淘汰高杠杆中小房企，利好资金实力强、土储优质、运营稳健的头部企业。

　　
　　研报指出，现房销售虽影响周转速度，但定金制设计兼顾开发回款与购房者权益，叠加“交房即交证”和主办银行制，实际提升了项目确定性和信用背书。基本面来看，政策协同土地、金融、审批改革，长期有利于行业利润率修复和估值重塑。