房地产政策组合拳落地 新模式重塑行业格局

时间：2026年09月04日 17:40:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部门于2026年8月28日集中出台一揽子房地产制度性政策，覆盖预售管理、信贷规则、资本市场融资及五大贷款管理办法。核心包括：现房销售优先推进、预售资金全额监管、个贷期限延至40年、开发贷实行主办银行制、REITs与并购重组通道全面打通。

　　
　　近期机构研报指出，本轮政策不是短期刺激，而是对房地产基础制度的系统性重构，标志着行业发展新模式正式进入制度化阶段。研报认为，预售向现售过渡将显著降低烂尾风险，提升购房者信心；信贷端“能拿房、再还贷”机制强化项目闭环管理，倒逼房企回归产品力与现金流管理能力。

　　
　　研报指出，资本市场支持从“看主体”转向“看项目”，优质房企融资可得性明显提升，尤其利好财务稳健、货值优质、现房转化能力强的龙头公司。政策红利有望加速行业出清，推动资源向头部集中，长期估值逻辑有望从周期博弈转向经营确定性。