现房销售加速一二手需求迁移 贝壳华润万象生活受益

时间：2026年09月06日 20:16:45 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周38城新房销售面积环比降3%但同比大增28%，15城二手房销售面积环比降4%、同比仍增13%。土地出让金同比涨29%，溢价率升至5%，一线带动效应明显。近期机构研报指出，现房销售制度正推动需求从前端开发向存量二手房市场迁移，上海等核心城市已现供需平衡迹象。

　　
　　研报认为，贝壳作为聚焦高能级城市的中介龙头，将直接受益于价格预期改善和交易量回升；华润万象生活凭借轻资产模式与稳定增长逻辑，成物管板块首选。研报指出，开发商短期估值承压，但华润置地、中国海外发展等高利润率、低负债标的具备逢低配置价值。研报还提示，恒隆地产、太古地产受美联储降息预期影响，当前提供较好布局窗口。