地产成交回暖叠加库存周期回落 供求关系改善提速

时间：2026年09月07日 11:16:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第36周30大中城市新房成交面积175万平，环比增20.8%，同比增6.89%；三线城市环比大增79.2%，一线同比飙升24.3%。二手房24城成交215万平，同比增12.3%。8月35城库存出清周期降至28.35个月，环比再降1.64%，为连续回落。土地溢价率回升至11.9%，显示局部拿地意愿增强。

　　
　　近期机构研报指出，政策虽处静默期，但前期“现房销售”等导向正推动市场自发修复，成交回升与库存去化同步加速，有助于加快形成供需新平衡。研报认为，库存周期下行是房价企稳的先行信号，对开发商品牌力、周转效率和资金回笼构成实质性支撑。

　　
　　研报指出，当前量价修复呈现结构性分化——一线及三线弹性更足，二线城市仍承压，但整体库存压力缓解已从数据端传导至预期端。行业维持“增持”评级，逻辑锚定在供求关系实质性改善带来的估值修复窗口。