现售改革情绪修复完成 沪深租金六连涨强化房价企稳预期

时间：2026年09月09日 10:21:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，沪深8月租金连续第6个月上涨，北京租金边际走平；二手房实时成交方面，北京、广州、深圳周环比分别增长16.5%、13.8%、8.6%，显示需求端出现实质性回暖。新房成交则呈现分化，上海逆势大涨31%，而北京、深圳回落超10%。

　　
　　近期机构研报指出，地产股本周深V走势反映现房销售改革的情绪冲击已近尾声，短期博弈趋于均衡，回调后具备阶段性配置价值。研报认为，租金作为房价领先指标，在传统8-9月季节性压力期仍能逆势上行，显著增强市场对核心城市房价企稳节奏的乐观预期。

　　
　　研报指出，后续关键看地方配套细则落地，包括土地款分期、地价让利、定金制比例等，这些将决定房企现金流改善斜率。同时，现售模式下二手房占比有望提升，贝壳等平台型公司受益逻辑更清晰。