房贷利率持续攀升压制需求 美国成屋销售创14月新低

时间：2026年09月11日 00:39:11 中财网

　　CFi.CN讯：美国8月成屋销售降至14个月低点，主要受抵押贷款利率持续上升影响，买房需求受到明显压制。

　　
　　全美地产商协会数据显示，8月成屋销售环比下降2%，经季节调整后年化销售量为398万套，符合市场预期。这也是自2024年6月以来的最低水平。30年固定房贷利率在7月底升至6.66%，上周进一步升至6.71%，为一年多来最高。

　　
　　利率走高主要与长期美债收益率大幅上升有关，背后因素包括通胀压力、货币政策不确定性以及政府债务扩张。8月东北部、中西部和南部地区销售均出现下滑，西部则基本持平。

　　
　　住房库存环比增加3.2%至162万套，为2019年11月以来最高水平，按当前销售速度计算，消化现有库存需要4.9个月。8月中位房价同比上涨1.6%至42.91万美元。首次购房者占比升至30%，但仍低于活跃市场所需的40%水平。

　　
　　房产平均在市场挂牌天数为31天，较上月略有增加，问题销售占比维持在2%。