现房销售政策待落地 成交短期承压但库存拐点已现

时间：2026年09月13日 20:41:38 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第37周30城新房成交面积环比下滑30%，其中二线城市跌幅近四成；二手房成交微降2.3%，一线仍保持同比8.5%增长。库存方面，35城8月可售面积同比降5.9%，出清周期缩至28.35个月，环比再降1.6%。土地市场持续降温，百城土地出让金同比下滑19.4%，溢价率回落至3.7%。

　　
　　近期机构研报指出，当前成交回落主因‘现房销售’新政细则尚未明确，市场观望情绪升温。研报认为，短期数据波动不改中长期改善逻辑——库存去化加速、一线需求韧性凸显，叠加政策工具箱仍有空间，行业正从‘风险出清’转向‘结构修复’。

　　
　　研报指出，现房销售若加快落地，将显著提升购房者信心与房企回款效率，利好资金链稳健、土储优质的龙头房企。库存周期见顶回落，是销售企稳的重要前置信号，后续政策催化下，基本面有望迎来边际改善。