二手房成交首超新房 52%占比释放结构性拐点信号

时间：2026年09月15日 20:11:42 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，国家统计局首次披露1-8月二手房网签面积达5.5亿平，同比增长10.6%，占新建+二手总成交面积的52.4%，首次实现反超。同期新建商品房销售面积同比下降12.1%，降幅扩大；开发投资、新开工、竣工同比降幅均走阔，但广义库存去化周期降至23个月，现房库存占比升至31%，创2012年以来新高。

　　
　　近期机构研报指出，二手房占比过半并非单纯替代效应，而是居民置业偏好转向安全性和即期交付能力，倒逼开发商加速现房化与存量运营转型。研报认为，政策重心已从‘保交楼’转向‘稳预期+促流通’，现售制度虽短期压制回款节奏，但长期加速行业出清，利好资金链稳健、持有优质存量资产及运营能力突出的房企。

　　
　　研报指出，华润置地、建发国际、我爱我家等被列为重点关注标的，逻辑在于其分别卡位开发韧性、现房交付能力和二手房流通效率三大关键环节。市场若在‘金九银十’出现二手房带动的边际回暖，相关公司估值有望率先修复。