二手房成交增10.6% 房企分化加速突围

时间：2026年09月15日 20:22:08 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年前8月全国二手房网签面积同比增长10.6%，而新房销售面积同比下降12.1%。8月单月新房均价9779元/平米，同比上涨3.16%，已连续5个月实现同比正增长。开发投资、新开工、竣工面积同比降幅均扩大至20%以上，资金端中个人按揭贷款累计降幅连续6个月收窄。

　　
　　近期机构研报指出，楼市正经历结构性切换：二手房占比提升、推盘质量优化、价格韧性增强，反映需求向核心城市和优质标的集中。研报认为，这并非全面回暖，而是房企能力分化的加速器——现金流稳健、运营效率高的企业更易获取存量交易红利和政策倾斜。

　　
　　研报看好华润置地、保利发展等具备强开发+物管协同能力的龙头，也提示贝壳-W等中介龙头直接受益于二手房活跃度提升。市场关注点正从总量转向结构，优质供给与真实需求匹配度成为股价关键催化剂。