待售面积六连降 一线房价转正撑地产股估值

时间：2026年09月15日 20:22:08 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月商品房待售面积7.5亿平米，环比减少562万平米，已连续6个月下降；一线城市新房与二手房价格环比均上涨0.1%，延续正增长。二手房网签面积1-8月达5.5亿平米，同比增长10.6%，首次超过同期新房销量(5亿平米)，交易结构明显转向存量市场。

　　
　　近期机构研报指出，销售虽承压(8月销售面积同比降14.8%)，但库存去化加速、一线价格企稳，反映核心城市供需关系正在改善。研报认为，待售面积持续回落意味着房企被动去库接近尾声，叠加一线房价转正，有望率先带动市场情绪修复和估值切换。

　　
　　研报建议重点关注库存健康、布局一线能力强的龙头房企，以及现金流稳定、分红明确的物业及商业运营板块。二手房活跃度提升也利好贝壳等经纪平台，代建与商业轻资产模式抗周期属性进一步凸显。