二手房占比过半倒逼房企转型 优质龙头迎政策红利期

时间：2026年09月16日 08:11:45 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，1-8月全国商品房销售面积同比降12.1%，8月单月降幅扩大至-14.8%；但二手房网签面积占比已达52.4%，首次过半，反映市场结构深刻变化。新房库存连续6个月下降，个人按揭贷款同比降幅收窄1.1个百分点，显示去库存政策初见成效。

　　
　　近期机构研报指出，行业正从总量博弈转向结构性机会，销售端虽短期反复，但政策重心已明确转向“控增量、优存量、促更新”。研报认为，二手房主导格局将加速倒逼房企聚焦核心城市、提升产品力与服务力，利好布局一二线、财务稳健的优质开发企业。

　　
　　研报指出，中国金茂、华润置地、保利发展等标的兼具高信用、强运营和优质土储，更易获得融资支持与政策倾斜；商业运营与物管板块同步受益于消费复苏与“好房子”政策，估值修复空间打开。