公募REITs回暖信号显现 张江产业园领涨估值修复

时间：2026年09月17日 15:36:43 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月16日中证REITs全收益指数环比微升0.10%至939.1，市场成交额虽回落22.1%至3.11亿元，但华安张江产业园REIT单日上涨1.14%，涨幅居首，换手率0.26%仍处合理区间。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值处于历史偏低分位，叠加政策面持续释放稳增长信号，部分优质资产已现配置价值。研报认为，张江产业园REIT领涨并非偶然，其底层资产位于上海核心科创园区，租约稳定性强、租金收缴率高，现金流韧性优于同业。

　　
　　研报指出，短期交易热度虽未全面回升，但估值修复已悄然启动，尤其具备稳定运营能力与区域稀缺性的产业园区类REITs，有望成为资金率先布局方向。