8.28新政落地 土拍分化加剧 央国企聚焦核心城市低密改善

时间：2026年09月17日 16:11:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月28日商品住房销售制度改革落地后首周(8月31日-9月6日)，重点城市土地溢价率整体回落，但北京、上海、广州、西安等核心城市仍出现高溢价成交，均由资金实力强的头部央国企斩获。这些地块普遍位于核心区位，容积率低、密度低，定位改善型，开发周期短，更易满足现房销售或快速取证条件。

　　
　　近期机构研报指出，低密项目单体规模小、施工节奏可控，叠加产品溢价能力和去化确定性，能部分缓解现房销售带来的资金占用压力。研报认为，这不是简单回归“囤地”逻辑，而是房企在政策校准期主动收缩战线、提升单项目安全边际的理性选择。

　　
　　研报指出，当前成交地块多为7月公告，出让条件尚未体现新政要求；后续新公告地块若明确现房销售、土地款分期等细则，将真正检验房企真实投资意愿与能力。对相关央国企地产股而言，持续获取优质低密地块，意味着更强的现金流韧性与盈利可见度。