租赁住房REITs重运营 科创园区REITs看创新价值

时间：2026年09月18日 14:06:44 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年中报租赁住房与产业园区REITs完成新一轮综合评估。招商蛇口、深圳安居、北京昌保租赁住房REIT位列前三；华夏金隅智汇工场、临港创新产业园、苏州工业园REIT居产业园区榜首。

　　
　　近期机构研报指出，租赁住房REITs评估权重最高的是运营管理能力(37%)，直接挂钩租金收缴率、空置率、续租率等财务表现；资产质量(26%)则聚焦一线及强二线城市的优质物业和稳定租户结构。研报认为，运营稳健的标的更易实现现金流持续增长，支撑估值上行。

　　
　　研报指出，产业园区REITs新增科技创新与成效贡献两大附加指标，凸显政策对硬科技载体的支持导向。具备高研发投入企业集聚、专利转化率提升、地方政府配套强化的园区，租金溢价能力和长期扩募空间更受认可。基本面来看，优质运营+科创属性正成为REITs估值分化的关键驱动。