核心城市房价韧性显现 优质房企与经纪平台迎结构性机会

时间：2026年09月18日 14:06:44 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月全国房地产开发投资同比降19.9%，新开工、竣工面积降幅均扩大，供给端持续收缩；但销售金额同比降幅收窄0.1个百分点，二手房交易面积同比增长10.6%；8月70城新房价格同比降3.3%、降幅连续收窄，一线城市新房二手房价格环比均微涨0.1%。个人按揭贷款同比降幅收窄1.1个百分点，显示居民端信贷压力边际缓解。

　　
　　近期机构研报指出，行业虽处筑底阶段，但价格韧性与销售企稳信号增强，修复正从总量转向结构。研报认为，资源加速向核心城市和优质企业集中，华润置地、招商蛇口等现金流稳健的开发龙头，以及贝壳-W等直接受益于二手房活跃度提升的平台，具备更强穿越周期能力。

　　
　　研报指出，政策效果已在价格和按揭数据中初步显现，一线及强二线城市优质项目去化率回升，支撑相关房企销售回款改善。商业运营与物业板块因轻资产、现金流确定性高，也获得配置推荐。