二手房交易回暖叠加存量时代定调 房企分化加速

时间：2026年09月20日 20:51:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，9月第二周16城二手房成交套数同比增7.5%、环比大增10.2%，面积环比升13.9%，连续多周改善；而同期38城新房成交同比降19.6%，库存去化周期升至156.2周。土地市场供应放量但成交金额同比下滑53.7%，反映开发商拿地仍偏谨慎。

　　
　　近期机构研报指出，“十五五”明确房地产进入存量时代，住建部力推现房销售，香港同步优化按揭政策，政策信号密集且方向清晰。研报认为，二手房交易规模已超新房，标志着市场重心实质性转移，利好运营能力强、存量资产丰富的龙头房企。

　　
　　研报指出，财务稳健的华润置地、保利发展等被列为重点推荐，主因现金流安全边际高、土储优质且持有物业与物管板块具备估值修复弹性。物业管理板块同步获荐，逻辑在于需求回暖带动收费率与在管面积双升。