商业REITs集中申报引爆板块预期 数据中心领涨显配置价值

时间：2026年09月20日 20:51:37 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周中证REITs全收益指数上涨0.69%，数据中心板块涨幅达4%，换手率0.7%居各板块首位；三单商业REITs于9月14日至17日密集申报，合计拟募集超50亿元，底层资产涵盖潍坊泰华城、成都鹏瑞利青羊广场及新世界商业项目。近期机构研报指出，一级市场供给提速叠加二级市场估值回落，正催化新一轮配置窗口。研报认为，数据中心与仓储物流REITs因需求刚性、现金流稳定，成为当前β弹性主线；商业REITs集中申报释放政策支持信号，有望带动消费基础设施板块估值修复。研报指出，平安广州广河REIT等高IRR品种(12.9%)凸显债性配置价值，而首创奥特莱斯REIT等P/NAV超1.5的标的反映市场对优质商业资产的溢价认可。短期关注解禁后回调带来的价值重构机会，龙头原始权益人扩募能力将成为持续溢价关键。