商业REITs密集申报扩容 估值修复机会显现

时间：2026年09月20日 20:56:36 中财网

　　CFi.CN讯：本周REITs指数上涨0.69%，跑赢沪深300和中证红利，其中消费类REITs交易额大增39.5%，商业类虽成交额下滑37.5%，但三单新商业项目集中申报，释放明确扩容信号。数据显示，国联安泰华城、国泰海通鹏瑞利、广发新世界三单商业REITs正式申报；四单REITs进入下周询价阶段，询价区间整体稳健，中金菜鸟REIT最终定价2.98元/份，略高于下限。

　　
　　近期机构研报指出，当前十年期国债收益率低位震荡，REITs股息率相对优势提升，配置价值凸显。研报认为，商业类资产虽短期承压，但新项目集中申报反映政策支持加码，叠加扩募预期升温，有望带动板块估值修复。研报指出，仓储物流、清洁能源、消费类REITs交易活跃度显著回升，显示资金正向运营确定性高、现金流稳定的品种倾斜。研报建议关注具备优质底层资产、持续分红能力及潜在扩募空间的标的，板块轮动与政策催化或成下一阶段主要驱动因素。