REITs二级修复叠加286亿新发落地 商业不动产成核心增量

时间：2026年09月20日 21:01:36 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数上涨0.69%，总市值达2316亿元，数据中心板块领涨，万国REIT、润泽科技REIT较解禁前低点反弹近12%和4%。日均成交3.65亿元，换手率保持稳定。

　　
　　近期机构研报指出，产权REITs当前分派率4.79%，与10年期国债利差高达311bps，处于历史97%分位，配置吸引力显著提升；经营权REITsIRR为5.32%，利差364bps，安全边际充足。研报认为，季度末一级市场加速推进，已注册未上市项目共15单、拟募集286亿元，其中商业不动产类占183亿元，占比超六成，结构上明显向酒店、零售等高弹性资产倾斜。

　　
　　研报指出，新发节奏加快叠加二级市场企稳，有望改善供需预期，尤其商业不动产REITs在估值低位与政策支持共振下，存在估值修复与资金再配置双重驱动。