住建部定调存量时代 房地产转向提质增效主航道

时间：2026年09月21日 09:53:18 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，第38周全国15城二手房成交面积同比增7.7%，而30城新房成交面积同比下降6.4%；土地端呈现结构性回暖，百城单周土地成交建面增13.3%，楼面价涨6.1%，溢价率稳定在7.2%。价格端冰山100指数同比降8.6%，反映市场仍在筑底。

　　
　　近期机构研报指出，“8·28一揽子新政”正加速落地，住建部明确“十五五”将推动房地产进入以存量提质增效为主的全新阶段。研报认为，政策重心已从增量扩张转向城市更新、公积金使用扩容等存量激活路径，泰州、常州等地已率先放开装修、物业费提取公积金，释放改善性需求信号。

　　
　　研报指出，核心城市限购松动、公积金支持力度加大、旧改提速等方向仍有较大空间，若执行细则于2026年四季度明确，市场止跌回稳节奏有望加快。行业维持“看好”评级，逻辑锚定于政策落地带来的存量资产价值重估与运营效率提升，而非单纯销售反弹。