REITs整体回调但结构分化 园区与能源类迎修复机遇

时间：2026年09月23日 16:16:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年8月中证REITs指数下跌0.95%，跑输股债商各主要指数，全收益指数成交额环比降10.04%，市场交投趋冷。但结构上明显分化：园区基础设施REITs指数大涨4.11%，能源、保障房、仓储物流等品类录得正收益，而消费基建、新型基建则小幅回调。

　　
　　近期机构研报指出，本轮调整并非基本面恶化所致，而是资金情绪切换下的阶段性现象。研报认为，园区类REITs领涨反映前期超跌后的修复性配置需求；华泰三峡新能源REIT成功上市，标志海上风电资产证券化落地，央企新能源REITs供给常态化加速。

　　
　　研报指出，低利率环境仍支撑估值，叠加‘十五五’规划推动新型城镇化与内需扩容，商业不动产REITs政策持续松动，后续资产类型与区域覆盖有望进一步拓宽。结构性机会正从板块轮动转向优质现金流资产的精细化定价。