二手房占比超50%进入存量时代 光大核心城市分化加剧

时间：2026年09月26日 08:41:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年1-8月光大核心15城二手住宅成交面积占比达69%，全国二手房交易面积占比升至52%，首次突破一半，标志房地产正式迈入存量时代。新房方面，30城商品住宅成交金额同比降8.9%，但北上广深杭蓉均价逆势涨5.2%，二线则普遍承压。

　　
　　近期机构研报指出，政策面持续加码，《求是》刊文定调稳预期，叠加“以旧换新”、政府收购、封顶预售等新模式落地，行业正从规模扩张转向结构优化。研报认为，高能级城市更新提速，信用优质、融资成本低的龙头央国企将显著受益于集中度提升和品牌护城河强化。研报指出，中国金茂、中国海外发展等具备片区开发与产品力优势的企业，销售韧性更强；华润置地、招商积余等运营与物管龙头，长期空间明确。