北京新政落地封顶标准 优质房企资金压力缓解

时间：2026年09月28日 17:22:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，北京率先公布“8.28新政”实施细则，明确主体结构封顶需完成混凝土浇筑并附五方验收记录；定金上限降至总房价1%，新出让土地首付款比例不低于50%、余款可延至两年内缴清。库存去化周期达18.9个月，但9月下旬50城新房成交环比大增26.1%，显示政策见效初显。

　　
　　近期机构研报指出，新政通过“新老划断”给予历史遗留项目过渡期，2027年底前符合条件的未建工证项目仍可按旧规预售，显著缓解房企短期现金流压力。研报认为，现房销售虽短期减少新房供给，但消除交付担忧，叠加产品力优势，有望提升溢价与利润率。研报指出，销售制度改革配合信贷松动，将加快存量项目去化，利好资金链稳健、运营效率高、产品口碑强的头部房企。同时新房供给收缩或带动二手房需求分流，贝壳等优质中介亦被纳入推荐标的。